Продажа 1\4 дома

[Борисович 9381]

http://www.avito.ru/semenov/doma_dachi_kot..._sot._150959072

Это мой родственник дальний разместил.

Вопрос в следующем:

1. Может ли он продавать сою часть любому, не предложив проживающему в доме хозяину 1\2?

2. Должен ли он возместить владельцу 1\2 средства на ремонт (окна, крыша, водопровод, чеки имеются) и когда, до или после сделки?

3. Есть ли какие санкции за размещение такого объявления?

Хозяин 1\2 мой дядя, а 1\4 его племянник.

[Крупный скутерист 22305]

Потратьте лучше 2 "рубля" на первичную консультацию в любой нормальной адвокатской конторе, будет быстрее, письменнее и грамотнее.

[roan 0]

Не сможет он продать, без официального отказа ,соособственника, купить 1/4 дома. Скорее всего юстиция не пропустит.

Хотя могут быть и обходные пути.

[Крупный скутерист 22305]

Хотя могут быть и обходные пути.

Если есть соотвествующее письменное предложение от владельца 1/4 доли о выкупе данной доли с уведомлением о вручении (заказное письмо с уведомлением, телеграмма), которое отправили собственнику 1/2 доли, пусть даже он его не получил (отказался получать, но даный факт один хрен будет почтой зафиксирован), то после этого юридического шага по истечении помоему месяца продать данную долю он может любому желающему (даже по суду), более подробно пусть лучше распишут практикующие адвокаты по гражданскому праву.

[ВаНо 20620]

1. Может ли он продавать сою часть любому, не предложив проживающему в доме хозяину 1\2?

Если у них долевая собственность, то у него приемущественное право покупки, и не предложив ему выкупить за цену, которую предложили другим, сделку проводить нельзя. Отказ от приемущественного права оформляется нотариально. Если он не хочет идти к нотариусу, то последний шлёт официальное письмо соседу, и в случае неответа на него в течение месяца (при надлежащем уведомлении), оформляет отказ.

Вариант обхода - договор дарения (правда, при желании, оспорим в суде)

2. Должен ли он возместить владельцу 1\2 средства на ремонт (окна, крыша, водопровод, чеки имеются) и когда, до или после сделки?

это личные отношения сторон.

3. Есть ли какие санкции за размещение такого объявления?

нет Edited March 31, 2013 by ВаНо

[arhont 107]

ВаНо все правильно расписал.

от себя скажу, сам изучал данный вопрос несколько лет назад, консультировался с юристом/адвокатом.

1. пусть цена целого дома 1млн, теоретически 1/4 это 250тыс, но практически ее и за 50тыс не купят, т.к. это ОЧЕНЬ большой геморой и риск потенциального покупателя.

2. по сделке, да, должен быть отказ, причем на сумму предложеную покупателю. нпример предложил племянник дяде выкупить его 1/4 за 100тыс, а сделку провел за 99ты - все, сделка недействительна. и еще, скажем найдет он покупателя за 50тыс, предложит дяде выкупить, дядя запросто может согласиться, и выкупть по выгодной цене..

3.есть возможность через суд, признать долю в 1/4 ничтожной, особенно если в доме нет комнаты(жилого помещения) отвечающего доли, и по суду-же вернуть эту долю основному владельцу с выплатой стоимости владельцу ничтожной доли..причем выплатой не разовой а могут и из ЗП часть назначить и тд..(это все лучше с юристами обговаривать)

вобщем много гемороя, поэтому доли менее 1/2 на рынке никто не рассматривает, потомучто - ГЕМОРРОЙ

я так из обьявы понял, что племяник будет после наследственных дел владельцем 1/2 дома, поэтому ябы не затягивал, а выкупил эту 1/4, через некторое время, т.к. покупателей у него не будет..тогда у дяди будет 3/4 и в дпльнейшем есть ходы выдавливания племянника из дома..

[Борисович 9381]

вобщем много гемороя, поэтому доли менее 1/2 на рынке никто не рассматривает, потомучто - ГЕМОРРОЙ

поэтому ябы не затягивал, а выкупил эту 1/4, через некторое время, т.к. покупателей у него не будет..тогда у дяди будет 3/4 и в дпльнейшем есть ходы выдавливания племянника из дома..

Спасибо, Петр!

Появилась надежда!

[Борисович 9381]

Ребята, подскажите знающие люди, возник вопрос:

1. Может ли владелец 1\4 (1\2 после 15 апреля!) подарить свою часть любому, не спрашивая согласия проживающего в доме собственника 1\2?

2. Можно ли после совершения сделки (при благоприятном развитии событий весь дом будет у владельца 1\2проживающего в доме) подать в суд по возмещения затрат на ремонт?