Sign in to follow this  
Followers 0
майор

Перепланировка квартиры

14 posts in this topic

Камрады! Вот такой вопрос - если купить трехкомнатную квартиру, а потом одну комнату совместить с кухней (привык к большим кухням), то какие проблемы возникнут с перепланировкой! Что несущую стену нельзя ломать понимаю., кирпич , бетон что лучше выбирать?По докуметальному оформлению тоже много вопросов!

Edited by майор
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

делал перепланировку. с разрешением проблем в принципе не было. помотался по администрации.очередей не видел. я тоже кухню совместил. и хоть у меня газ плита и колонка, снос стены разрешили. только сказали что в этой комнате теперь спать нельзя. ну конечно нет. у меня кирпич. в квартире в кирпичке несущих стен по моему не бывает. только межквартирные .... ну понятно. вот в бти очереди с коллометр. по этому перепланировку по докам не закончил. на мой взгляд лучше кирпич. он и теплее я про наружную стену. и шумоизоляция лучше. да и ломать проще. себе квартиру выбирал только на вторичке. не доверяю я новым постройкам. явно не докладывают чего нибудь.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопросы к перепланировке могут возникнуть только при перепродаже, если продавать не собираешься - сноси и живи спокойно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

приятель у дочери в новом доме (высотка, бетонный каркас с блоками) снёс стену между кухней и комнатой и коридором, сделав из двушки студию со спальней - прихожая-гостиная-кухня + спальня.. когда оформлял в собственность прошёл процедуру с БТИ и разрешениями - БТИ просто составляет план, СЭС или как там их дают разрешение о непротиворечии нормам. Вопросы вызвало изменение жилой площади - но нормативов тут нет, поскольку сейчас платят всё за общую - толи денег хотели то ли что, в результате подписали всё, но время заняло. Если дом не новый и если не продавать то наверно и вправду пофик чотам, если стены не капитальные и нормы СЭС не нарушаются

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вопросы к перепланировке могут возникнуть только при перепродаже, если продавать не собираешься - сноси и живи спокойно.

+1

Если надумаешь потом продавать, недостающую стену можно восстановить из гипса, если будет необходимость, а так убрал и живи почти спокойно. Так как сам отступил от плана дома по отоплению до сих пор нет нет да и воюем с ДУКом. Одним словом редиски еще те и их не волнует что теплоотдача выше и ресурс всех стояков вышел уже, но тоже выход нашел на прямую с ЖЕКом точнее с работягами договариваюсь.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сначала сломал все стены. (У меня сталинка, несущий только один столб, его не трогал)

Возвел новые стены.

Вызвал из БТИ человека для замера и составления нового плана квартиры.

С новым планом получил экспертное заключение. Сходил к пожарникам.

Далее пошел в суд и перепланировку узаконили.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если есть возможность сломать и улучшить - надо ломать и улучшать. У меня вся квартира перепланирована, родная мама не узнает. Если дом новый, то межкомнатные стены, как правило, делаются из пено-блоков (забыл как правильно называются). Сносятся они одним махом. Если кирпич, то тоже проблем возникнуть не должно. Возводить можно из тех же блоков, можно из фанеры, гипсокартона и т.д. Оформлять все это надо только при продаже квартиры.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вопросы к перепланировке могут возникнуть только при перепродаже, если продавать не собираешься - сноси и живи спокойно.

Сейчас насоветуете. Если дом новый, то да - сноси. А если нет?

В любом случае для начала лучше получить разрешение.

Пример: Дому около 20 лет, кирпичный 9 этажей. На 6 этаже снесли почти все перегородки С РАЗРЕШЕНИЕМ. Все бы ничего, только на 7, 8 и 9 этажах эти же самые перегородки отошли от потолка, а местами вообще треснули.

Выяснилось, что плиты перекрытия за 20 лет привыкли, а тут их потревожили. Разрешение есть - отсюда виноват подрядчик (сносчик стен) - нарушение технологии строительства.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вопросы к перепланировке могут возникнуть только при перепродаже, если продавать не собираешься - сноси и живи спокойно.

Сейчас насоветуете. Если дом новый, то да - сноси. А если нет?

В любом случае для начала лучше получить разрешение.

Пример: Дому около 20 лет, кирпичный 9 этажей. На 6 этаже снесли почти все перегородки С РАЗРЕШЕНИЕМ. Все бы ничего, только на 7, 8 и 9 этажах эти же самые перегородки отошли от потолка, а местами вообще треснули.

Выяснилось, что плиты перекрытия за 20 лет привыкли, а тут их потревожили. Разрешение есть - отсюда виноват подрядчик (сносчик стен) - нарушение технологии строительства.

Написал, как есть. В кирпичной трешке кувалдой сломал гипсовую стенку между залом и кухней, сделал студию. Продавать сначала не планировали ессно. Когда надумали, сделали все так как Bazilefs описал, только еще в процессе в одну контору на Нартова обратились - они задним числом план перепланировки оформили. Никаких проблем. Кстати, был вариант вообще гипсокартонную стенку на месте снесенной стены поставить, тогда и оформлять ничего не надо бы было. Перепланировка здорово в продаже помогла, считаю - уже на втором просмотре покупатель запал на классную просторную студию (сам признался). хотя местоположение дома крайне неудачное.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сделай до перепланировки кадастровый паспорт и ломай, не несущие ессно. Потом продашь в таком виде с этим кадастровым, если покупатель конечно непротив будет, юр. преград нет. Вот в панельных домах ломать мало что можно, гемор обеспечен, если идти неофициальным путем без согласований.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Сделай до перепланировки кадастровый паспорт и ломай, не несущие ессно. Потом продашь в таком виде с этим кадастровым, если покупатель конечно непротив будет, юр. преград нет. Вот в панельных домах ломать мало что можно, гемор обеспечен, если идти неофициальным путем без согласований.

По панельным домам вообще задница. Столкнулся с такой квартирой. Нужно было сломать стену между кухней и комнатой. Были сделаны все расчёты, как что укрепить. С этими бумагами заказчики немного Побегали, в надежде получить разрешение, но увы,все гораздо сложнее чем кажется. В итоге все как обычно, делаем, а проблемы решаем по мере их поступления.

Получилось так: начали ломать, добрые соседи сообщили куда нужно и .....

В общем 1,5 года гемора,суды,беготня и проем готов,все законно.

Нужна ли кому такая перепланировка?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насчет добрых соседей в панельках плюсанусь - три дня кухню, ванную и туалет перфоратором от старой плитки освобождал - так из-за идеальной акустики панельки ко мне весь дом бегал жаловаться, чуть не линчевали - вид уставшего пох...иста с перфоратором наверное отпугивал *01* . Так что если б стену ломал - точно бы стуканули. Из человеколюбия *01*

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Насчет добрых соседей в панельках плюсанусь ...

если б стену ломал - точно бы стуканули.

Конечно, чтобы не оказаться под обломками стен и перекрытий.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зайдите в магазины в панеле на первых этажах, там одни проемы по метру полтора, очень редко кому удается согласовать снос стены. Конструкция такая дома.......

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.