Sign in to follow this  
Followers 0
алекс-79

Договор купли-продажи.

27 posts in this topic

Вообщем машины покупал с составлением договора с печатями. Проблем не было. Какие могут быть подводные камни?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
....Какие могут быть подводные камни?
д

Никаких,если проводить договор через нотариуса. *16*

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А зачем нотариус? Я сам договор печатал. Приходишь с продавцом в ГАИ, все сразу переоформляешь,номера получил и катайся.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
....Какие могут быть подводные камни?
д

Никаких,если проводить договор через нотариуса. *16*

Например, претензии супруги/супруга если это совместно нажитое имущество, а подписи о согласии на сделку нет.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
....Какие могут быть подводные камни?
д

Никаких,если проводить договор через нотариуса. *16*

Например, претензии супруги/супруга если это совместно нажитое имущество, а подписи о согласии на сделку нет.

Что-то сколько продавал машин никаких согласий супруги никогда не требовалось...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
А зачем нотариус? Я сам договор печатал. Приходишь с продавцом в ГАИ, все сразу переоформляешь,номера получил и катайся.

Ну например продаваемая машина в залоге у банка,а продаван не сообщил покупанту об этом,банк имеет полное право машину забрать у покупанта,а если через нотариуса проводить сделку,то он эти вопросы пробивапт и покупатель становится добросовестным.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
....Какие могут быть подводные камни?
д

Никаких,если проводить договор через нотариуса. *16*

Например, претензии супруги/супруга если это совместно нажитое имущество, а подписи о согласии на сделку нет.

Что-то сколько продавал машин никаких согласий супруги никогда не требовалось...

Это значит вы юридически не грамотны. По закону, если машина является совместно нажимом имуществом, то при продаже требуется согласие супруги. Если его не было, то после совершения сделки с вас может справедливо обиженная вторая половинка потребовать машину обратно, признав сделку ничтожной. Через суд и приставов у вас забирают машину, а денег обратно вы уже не получите. Кстати, без согласия супруги не редко продают машины и движимое имущество не честные супруги перед разводом, чтобы имущество не делить пополам.)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вроде если авто в залоге в банке, то и ПТС в банке?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вроде если авто в залоге в банке, то и ПТС в банке?

Дань, а кто тебе мешает заявить об утере ПТС в ГИБДД и получить новую? Это я к примеру.)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чё, правда? Все тут при продаже авто согласие супруги берут? И при покупке требуете согласие супруги от продавца предоставить?

Edited by Aless
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Птс не всегда забирает банк.

Если на авто наложен арест, то могут возникнуть проблемы при постановке на учёт, если продавец "случайно" об этом забыл или не знал.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вроде если авто в залоге в банке, то и ПТС в банке?

Данил, не всегда, тоже так думал))). Я сегодня забрал ПТС, хотя кредит ещё не закрыт, осталось пол года. Банк, ещё два месяца назад, прислал СМС, что я могу забрать свои документы. На вопрос , как так? Не ошибка ли? Мне ответили что у них изменились правила, ПТС не обязательно. Сегодня вносил очедной платеж в филиале, там мне ещё раз напомнили и предложили проехать в головной офис. Приехал, назвал ФИО , показал паспорт, расписался, получил ПТС.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, наличие ПТС ни о чем не говорит.

Нотариальное заверение договора - по моему ни к чему.

Главное не забыть взять расписку о получении денег. Причем реальной суммы. (некоторые в договоре занижают)

По старой практике "залоговый автомобиль" шел в погашении кредита. И не важно какой владелец по счету. Изымут и судитесь потом с продавцами.

С пол года назад практика изменилась. На залогодателе есть обязанность ставить заложенный автомобиль на учет, который ведет нотариусы.

В случае если банк не удосужился поставить авто на такой учет, а покупатель перед покупкой взял у нотариуса справку о том, что на автомобиле обременений нет - авто забрать не смогут. Если есть опасения, что авто может быть заложено - возьмите справку у нотариуса и потом шлите все банки лесом.

Насчет согласия супруги. Теоретически возможно признание договора недействительным. Но на практике такое редко бывает. Деньги ведь за авто придется возвращать. А раз бюджет у супругов совместный, то и деньги возвращать должны оба. (ИМХО)

Вообще неплохо -Попользоваться автомобилем год, а потом вернуть его за ту же цену (с учетом повышения цен)

И что значит "денег обратно вы уже не получите" ???

при признании договора ничтожным или недействительным обе стороны возвращают полученное.

А если вы представите чеки, что вложили в ремонт авто 2/3 его стоимости ? пусть все возвращают и забирают авто обратно )

Думаете они пойдут на это ? Вряд ли

Edited by Fishfinder
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Aless, Ситуаци у людей бывают разные, посмотрите на количество разводов например. И люди разные. ВЫ при продаже квартиры согласие предоставляете - ДА! И с авто такое нужно, в первую очередь для покупателя, хотя и для продавца тоже, х.з. как в жизни будет все, деньги потратятся, возвращать нечего. Да и сумму в договоре занижают бывает и т.д. Так что насчет юридической грамотности Вам все правильно написали. Я недавно продавал авто, покупатель попросил в договоре расписаться мою жену, что она не против продажи. Ничего сложного, а гемора потом меньше будет.

По поводу ТС и первого поста: какие еще печати?? Чьи?? Авто на Юрлице чтоль или как?? ДКП в инете скачал, данные забил и в гаи!

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ТС может " генеральную " доверенность имеет ввиду ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Писал бы внятно он и подробно, вопросов бы не было. Нахрен она доверенность то нужна?? Штрафы продавцу платить и т.д.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Насчет согласия супруги. Теоретически возможно признание договора недействительным. Но на практике такое редко бывает. Деньги ведь за авто придется возвращать. А раз бюджет у супругов совместный, то и деньги возвращать должны оба. (ИМХО)

Вообще неплохо -Попользоваться автомобилем год, а потом вернуть его за ту же цену (с учетом повышения цен)

Деньги по закону действительно нужно будет вернуть, но с физического лица в России это сделать очень проблематично, имущество (машину) изъять гораздо проще

И что значит "денег обратно вы уже не получите" ???

при признании договора ничтожным или недействительным обе стороны возвращают полученное.

На самом деле то о чем я написал в самом начале не мои фантазии на тему юриспруденции, а реальный случай, который произошел с моими знакомыми. Купил он у мужика машину, радовался недолго - появилась бывшая супруга, которая заявила права на авто по вышеописанным критериям. Через суд забрала машину, а деньги наш справедливый назначил удержать с продавца, которого разыскать уже не было возможности, т.к. вся эта схема была спланирована заранее.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Считаю, что очень хорошая и нужная ! в Российском законодательстве всегда есть и будут подводные камни и беда наша в незнании законов, подводных камней, уловок, обходных маневров и т.д. и вот что бы избежать различные инсинуации связанные с нашей безграмотностью и нужны такие темы и не только про авто и за другое движимое и не движимое имущество. Я вот лично и не знал про жену (мужа) которые должны поставить подпись согласия в ДКП теперь знаю. Спасибо.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно отдельным листком, но лучше и ДКП. А по поводу изъять авто, так его на запчасти продать лучше:)) Деньги с Физлица скачать очень сложно конечно.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не большая, но все ж страховочка в договоре фраза :

Продавец гарантирует, что передаваемое Покупателю ТС не заложено, не передано (продано) третьим лицам, под арестом/запретом не состоит, освобождено от требований иных лиц. За сокрытие данной информации Продавец несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Прочитав, недобросовестный продавец, может быть задумается (а может и нет) и у вас будет аргумент, что вас обманули. А то ведь продавец при разборках может и сказать, что говорил, что машина кредитная или ещё что-то в этом роде. А так вроде как на мошенничество похоже

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Фраза эта везде есть, но как е в суде за уши притянуть - х.з. Прикинется дурачком потом, типа супруга не против, арест не знал и т.д. Да и за мошенничество оснований мало, но лучше написать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
По закону, если машина является совместно нажимом имуществом, то при продаже требуется согласие супруги. Если его не было, то после совершения сделки с вас может справедливо обиженная вторая половинка потребовать машину обратно, признав сделку ничтожной. Через суд и приставов у вас забирают машину, а денег обратно вы уже не получите. Кстати, без согласия супруги не редко продают машины и движимое имущество не честные супруги перед разводом, чтобы имущество не делить пополам.)

Это всё так, но чтобы признать такую сделку недействительной, надо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, что сделать довольно сложно.

выдержка из семейного кодекса

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Edited by D.Filatov
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

как покупатель узнает , против супруга продавца или нет?? Никак. Потому пунктик о согласии и нужен.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ничего доказывать не надо. Все черным по белому написано, никакой двусмысленности.

Доказывать надо при продаже имущества не подлежащего гос. регистрации или через ненотариальную форму.

Edited by Hitchens
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вот интересно, как это трактовать. Супруг может узнать о сделке через пару-тройку лет после сделки. Так через какое время покупатель может быть уверен, что при отсутствии согласия второй половины его автомобиль не заберут?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.