• advertisement_alt
  • advertisement_alt
  • advertisement_alt
Судостроитель

Оформить куплю-продажу дома

24 сообщения в этой теме

Есть дом который хочу купить. У хозяев дома нету свежего кадастрового плана(паспорта) на участок. Без него Нотариус сделку не оформит. В какие максимально короткие сроки можно получить этот паспорт? и сколько придется заплатить за срочность изготовление? Хозяева предлагают оформить доверенность, чтобы я сам бегал и оформлял его. :)

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если есть свидетельства о собственности на зем у-к и дом, то, думаю, в кадастровой палате можно оформить без нотариуса, они договор составят(1000руб у нас) и все.ИМХО

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Документы на дом и участок на право собственности есть! Есть просроченный кадастровый план! Если я правильно понял можно ехать в кадастровую палату и оформить все там ? перемерять участок ненужно ?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на пр. неделе сделали за 7 дней и 1000 р в городе правда, нежилое здание с участком, причем сначала отдали доки на регистрацию, а в процессе донесли кадастровый.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продавец и я идем в кадастровую палату и отдаем документы на регистрацию ? а потом делаем в процессе кадастровый паспорт и отдаем ? Подскажите плиз какой сейчас механизм покупки дома :)

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если я правильно понял можно ехать в кадастровую палату и оформить все там ? перемерять участок ненужно ?

совершенно правильно, так и делайте, если что вас там поправят

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Документы (договор к-п) несут в ФРС местный, в кадастровой заказываете паспорт , неделя - две, хотя уточняйте, в колхозах может и дольше. потом его доносите в ФРС. Либо сначала его получить, потом все доки в ФРС. Если нет спешки лучше второй вариант.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дом находится в Сокольском. Ехать в отделение кадастра в Сокольское?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для сделки нужно:

свидетельство на дом и землю,

правоустанавливающие документы на дом и землю,

домовая книга,

договор делается у любого юриста или самостоятельно взять из сети и отредактировать под свои требования,

желательно заказать выписку из ЕГРП в регистрационной палате на землю и дом, там будет все прописано про владельца и если есть, ограничения, срок выдачи 5 рабочих дней, 200+200 руб, заказать может любой чел,

выписка из земельного кадастра делается в течении 5-ти рабочих дней, стоит 400 руб, но для сделки не надо.

нотариальное согласие супруга(ги) на продажу данной недвижимости, если собственник в браке,

подписываете договор в 4-х экземплярах, 2 для фрс и по 1 для сторон,

берете весь пакет доков, паспорта и на регистрацию фрс,

через 20 рабочих дней получаете новые свидетельства и правоустанавливающие документы.

Если самому влом, то можно привлечь местного риэлтора для сопровождения сделки, примерная стоимость от 1000 до 5000 руб с подготовкой договора купли-продажи и перечнем пакета доков, цена зависит от аппетита.

зы а зачем вам нотариус?

Изменено пользователем DmB
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
берете весь пакет доков, паспорта и на регистрацию фрс

в ФРС по месту нахождения объекта недвижимости?

И где находится оно в НН ?

Изменено пользователем Судостроитель
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласие надо!! ФРС местный, лучше позвонить сначала, часы работы узнать, очереди и т.д.

Кадастровый лучше получить заранее.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Итак:

1.Идем с продавцом к любому юристу и заполняем договор купли продажи

2.Хозяйка получает согласие супруга (нотариально заверенное)

3.Хозяйка заказывает кадастровый паспорт по адресу Васюнина 2 ?

4.Ждем 5 дней, получаем кадастровый паспорт.

5.Идем в ФРС Сокольского района и отдаем документы

6.Передаю деньги

7.через 20 дней еду забирать документы оформленные на мое имя

Все так ? :)

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
желательно заказать выписку из ЕГРП в регистрационной палате на землю и дом, там будет все прописано про владельца и если есть, ограничения,

Это может хозяйка сделать ? и где конкретно? адрес?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выписку из ЕГРП вроде в любом отделении ФРС, все так, вот про кадастровый - позвони им сам и уточни где и как. Там постоянно нововведения..

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообще ФРС сами могут получить кадастровый паспорт. Даже обязаны это делать с июля 2012 года. Но не хотять, а когда указываешь на это - обижаются.

Чтобы понять о чем речь - первая попавшаяся ссылка, читать на второй странице сверху.

Требование этого документа работником ФРС у Вас есть прямое нарушение Закона и штраф от 5000 Ст. 5.63. ч.2 административного Кодекса РФ

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вообще ФРС сами могут получить кадастровый паспорт.

Этот паспорт затребовал нотариус :)

Но теперь получается, что он нам не нужен.

Нужно согласие супруга, договор купли продажи.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нотариусу только бабла содрать. в ФРС без него(кадастра) приостановка может быть.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
в ФРС без него(кадастра) приостановка может быть.

Не может быть. Они не смогут сформулировать причину этой приостановки. Т.к. это будет либо их вина, либо вина кадастровой. А так как это все по сути своей - одна контора (Росреестр), просто исторически разделенная, то им проще сделать, чем подставлять своих же коллег.

Вот только сами ФРСники могут выделываться, говорить что приостановят и тд и тп. Надо просто сразу грамотно им пояснить про 210-ФЗ и про ту статью что я выше указал, они про неё знают 100%.

В помощь сайт rosreestr.ru. Смотри там и адрес нужных тебе зданий найдешь и часы работы и телефоны. Часы работы лучше уточнить по звонку, т.к. лето пора отпусков. И список нужных доков актуальный можно найти.

Изменено пользователем vanish
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По одной теме недавно они "сами" задержали свидетельство на 2 недели.........У одних нет денег, у ТС свидетельства. Учитывая, что это район - там может быть совсем весело:))

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Максим, позвони, я тебе по телефону постараюсь объяснить, куда и что.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приостановить могут, поскольку если дом не состоит на кадастровом учете,то информации у Росреестра просто нет, для этого необходимо обращение собственника с соответствующем заявлением и обмерами при необходимости.

У кадастрового паспорта нет срока действия! Он бессрочный, но может быть просто неактуальным, посольку если были перепланировки и перестройки и их не узаконили, т.е. это несоответствие фактического состояния и технической документации. Судов и споров очень много и много признают сделки недействительными, т.к. предмет договора, т.е. само недвижимое имущество не является уже по факту таким, как оно описано в договоре. Далее, если дом стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый, а не условный номер, то в Росреестр кадастровый паспорт представлять не нужно. Нотариус Вам не нужен, денег слупит мама не горюй, а договоры сейчас заключаются в простой письменной форме. Советую сначала собрать пакет документов, а уже потом составлять договор. Перечень необходимых документов для сдачи документов на регистрацию завтра Вам пришлю утром в личку, у меня на работе просто все.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выяснились новые подробности. В доме прописаны 2 человека. Как быть ? подождать пока они выпишутся а потом оформлять ? или нестрашно. :)

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Выяснились новые подробности. В доме прописаны 2 человека. Как быть ? подождать пока они выпишутся а потом оформлять ? или нестрашно. :)

Не страшно, самое главное в договоре прописать, что на момент заключения договора есть зарегистрированные граждане и прописать сроки снятия с регистрационного учета

К примеру:

п. 8. В соответствии с представленными документами по адресу указанного жилого дома на регистрационном учете состоят:

ФИО паспортные данные, дата рождения, ФИО, паспортные данные, дата рождения.

Продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации указанного договора.

Других лиц, сохраняющих за собой право пользования (проживания) в указанной квартире, в том числе временно отсутствующих, не имеется.

Изменено пользователем D.Filatov
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вообще ФРС сами могут получить кадастровый паспорт. Даже обязаны это делать с июля 2012 года.

В прошлом году в ДК районе висело объявление - для ускорения оформления документов клиент может самостоятельно предоставить документы которые по закону ххх запрашиваются из других ведомств)

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!


Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.


Войти

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.