Нужна помощь в правовой оценке и подсказка по действиям

[Семён 40]

Камрады, прошу помощи, ситуация следующая.

Есть жилой многоквартирный дом, в котором я проживаю. Есть пристрой к дому, в котором ранее был магазин, теперь там располагается компания по производству окон. Есть мнение, что оконная компания хочет увеличить размеры пристроя, в результате чего может быть затруднен или закрыт один из выездов со двора. Дом был построен заводом Свердлова в начале 90х, но сейчас юридически с заводом не связан. Тем не мене большое количество сотрудников завода проживает в этом доме. Сейчас ситуация такова, что проводится голосование среди собственников квартир о разделении территории, впоследствии, как я понимаю, возможно отчуждение пристроя и части земли.

Что интересно, листы с голосованием получают сотрудники завода через начальство, с указанием, где поставить галочку. Сам напрямую такого листка не получал и узнал об этом совершенно случайно. Инфа не 100%, но скорее всего так и есть. Копию листа голосования прилагаю.

Подскажите, кто в этом разбирается, куда писать и что писать, чтобы во всем этом разобраться и постараться все привести в соответствие с законами.

Edited August 3, 2014 by Семён

[укроп 43]

То что вы описали, уже содержит нарушения жилищного законодательства, так как нарушен порядок проведения общего собрания.

Приведу статью ЖК по данному вопросу.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Причем созвать собрание может только собственник помещений, физ лицо, владеющее помещением в данном доме, либо юр лицо-собственник, либо местная администрация, как собственник помещений. находящихся в муниципальной собственности.

Edited August 4, 2014 by укроп

[Семён 40]

Обращаться нужно в прокуратуру?

[укроп 43]

Есть профильный орган, Государственная Жилищная инспекция, но продублировать заявление можно и в прокуратуру.

Жилинспекция вправе дать правовую оценку и обратиться в суд. В заявлении нужно указать. что проводится внеочередное общее собрание, но проводится с нарушениями жилищного законодательства, вы просите провести проверку легитимности данного собрания. Так как нарушения на лицо, суд признает результаты общего собрания нелигитимными.

[n13 7181]

а этот пристрой не является обще домовой собственностью?)

[укроп 43]

Судя по тому, что проводят через собрание, то является.

[Премьер 125]

а этот пристрой не является обще домовой собственностью?)

Необходимо знать правовой статус данного помещения - встроенное или пристроенное. Это две больших разницы.

Если встроенное, то ЗЕМЛЯ под ним является общедомовым имуществом!